离婚后房产分割有哪些方式

1.离婚后房产分割方式分协商和诉讼两种。能协商一致的，可自行约定房产归属与补偿方式，一方得房并给另一方补偿。协商不成则向法院起诉。
2.若为夫妻共同财产，法院有不同处理方式。双方均主张所有权且同意竞价，准许竞价；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.一方婚前房产属个人财产，通常不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获补偿。
解决措施和建议：夫妻离婚时应优先尝试协商，明确各自诉求。若协商困难，及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，通过法律途径合理分割房产。
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法律分析：
（1）离婚房产分割首先看双方意愿，能协商一致可自行约定房产归属与补偿方式，这种方式较为灵活，能体现双方的自主意愿。
（2）协商不成可起诉至法院。对于夫妻共同财产的房产，若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方要房的，由评估机构评估，得房方给另一方补偿；双方都不要房的，法院会根据申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）一方婚前房产属个人财产，通常不分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿，这保障了参与还贷一方的合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以获取更精准的分析。
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（一）夫妻双方可先自行协商房产分割，约定房产归属和补偿方式。
（二）协商无法达成一致时，可向法院起诉，由法院进行分割。
（三）若房产为夫妻共同财产，双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（四）一方婚前房产属个人财产通常不分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.双方能达成一致的，可自行商定房产归属与补偿办法，如一方拿房并补偿另一方。
2.协商不成则可起诉至法院。若为共同财产，双方都要房且同意竞价的，法院准许；一方要房的，评估后拿房方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款。
3.一方婚前房产属个人财产，一般不分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
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结论：
离婚后房产分割可先协商，协商一致可自行约定归属及补偿方式；协商不成可起诉。夫妻共同房产法院按不同情形处理，一方婚前房产一般不参与分割，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权获补偿。
法律解析：
依据民法典规定，离婚时房产分割尊重当事人意愿，能协商就按协商结果来。若到法院，对于夫妻共同房产，若双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房就拍卖、变卖后分割价款。而一方婚前房产是其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方应得到补偿。这体现了对婚姻中各方权益的合理保护。如果大家在离婚房产分割方面有疑问，不知如何处理自己的情况，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。